5月深圳二手商品住宅成交2788套

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6月1日，据深圳市房地产信息平台显示，今年5月，深圳市二手商品房成交3348套，成交面积为32.42万平方米，同比增长0.58%。其中，二手商品住宅成交2788套，成交面积为27.37万平方米，同比增长0.55%。另据乐有家研究中心监测显示，5月刚需户型成交占比增加，5月成交价格环比下降3%，业主让利空间进一步加大。值得一提的是，深圳二手房参考价调整已满1个月，房价并没有出现大涨大跌，而是微幅波动，有利于深圳楼市后续的稳定发展。分区域来看，龙岗依旧占据区域成交第一名，福田与南山紧随其后。这三个区5月份的二手住宅过户量均破500套。

2日，上海易居房地产研究院严跃进发布报告称，25城二手房中介费率平均值为2.2%。

报告指出，中介费下调问题成为近期市场与政策热点。日前，福州发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。该政策被认为是“中介费下调第一枪”，但由于下降幅度不及预期、市场批评声音较多，该文件最终被撤回。此事又引发大家进一步关注二手房中介费下调的问题。

今年5月，住建部等部门发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。此次政策明确，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

报告显示，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计发现，中介费率平均值为2.2%，相比3%的参考价，相当于打了7折的水平。从实际的反馈情况看，这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。反过来说明，在买方市场形成的过程中，中介费其实有降低的可能。

具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。

报告认为，至少有六大类因素影响了中介费的下调情况，按其影响效应来排序：市场行情(30%)、中介类型(25%)、定价规则(20%)、服务内容(10%)、房源类型(10%)和客源类型(5%)。其中，从各地中介费用的下调情况看，有很大一部分和市场行情波动、中介公司竞争等有关联。

报告显示，在中介费“谁来承担”的分类上，主要包括三类：买家全部承担(21%)、买家承担大头(50%)、买卖双方均摊(29%)，这也是“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”新政的目的所在。从中介费买卖双方的负担比例来看，有67%的费用是由购房者承担的，剩下的33%是由房东承担的。换句话说，购房者承担了近7成中介费，其压力更大，且有损公平。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》统计分析显示：

根据《百城价格指数报告》，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，5月份，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。二手住宅方面，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。

根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，5月，百城新建住宅价格环比止涨转跌，同时部分城市受新增挂牌房源量持续攀升影响，二手房价格调整压力进一步加大，百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

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